Архитектурно-строительный проект

Комплект документов архитектурно-строительного проекта и необходимость проектирования

Перед началом любого строительства составляется обязательный пакет документов, включающий архитектурно-строительный проект недвижимости. Это необходимый ключевой этап, без которого невозможно приступить к стройке.

Архитектурно-строительный проект – одна из важнейших частей полного проекта дома. В нем отражены детально описанные, максимально обоснованные и принятые к реализации задачи. Инженерные системы, композиционные и художественные решения проходят строгую проверку на качество со стороны госстандартов. Объясняется это тем, что архитектурно-строительный проект – официальный документ с юридической силой.

Здание будет возведено в соответствии с противопожарными, санитарными, экологическими нормативами и международными нормами безопасности. Все перечисленные нормы закреплены на законодательном уровне федеральным законом №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ» и Градостроительным кодексом России (ГСК).

Архитектурно-строительная и рабочая документация разрабатывается после утверждения эскизного проекта. И если эскизный проект составляется в большей части для клиента, то архитектурно-строительный – для администрации, прорабов и рабочих. Полное руководство к действиям, чтобы фантазийную постройку реализовать в идеально продуманное и величественное здание.

Во время архитектурно-строительного проектирования эскизные наброски становятся полноценными выверенными чертежами. Добавляются развернутые описания по каждому этапу строительства. Все это позволяет взять тотальный контроль над возведением недвижимости. Результат стройки, отделки и благоустройства под полной ответственностью «ТИК Инвестстрой».

Зачем нужен архитектурно-строительный проект

Во-первых, этот пакет документов необходим для органов власти. Важно убедиться, что проект соответствует градостроительным нормам и государственным стандартам. Профессионально составленный архитектурно-строительный проект позволяет быстро получить разрешение на возведение дома, коттеджа и любого другого объекта недвижимости.

Во-вторых, проект понадобится прорабам, инженерам, специалистам различного профиля, которые будут участвовать в строительстве здания. Этот набор документов способствует воплощению эскизов и концепций в жизнь со скрупулезной точностью.

Пакет документов составляется в двух экземплярах. Первый направляется главному архитектору района, где планируется возведение здания. Второй – ответственному за строительство руководителю.

Что входит в архитектурно-строительный проект

Архитектурно-строительный проект – пакет документов, сборник генеральных и частных инструкций к работе. Необходимый минимум документации для утверждения органами власти закреплен Градостроительным кодексом РФ. В частности, с обязательной частью можно ознакомиться в 12 части 48 статьи. Дополнительно регулируется постановлением правительства «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».

В стандартный архитектурно-строительный проект входят:

• Схема земельного участка с планировочным решением
• Архитектурное решение
• Конструктивные решения
• Инженерные системы и оборудование
• Пояснительная записка
• Организация строительства
• Подробная смета с категорированными бюджетами.

Список обязательных частей может быть расширен в зависимости от местоположения планируемого объекта недвижимости.

Нельзя утверждать, что от утвержденного проекта запрещено отступать на этапе строительства или отделки. Однако любые изменения, возникающие на строительной площадке, необходимо незамедлительно зафиксировать.

Максимально полный и подробный архитектурно-строительный проект

Профессионально составленный архитектурно-строительный проект включает 3 основные части: дизайн-проект, рабочая документация, разделы с инженерными системами. Компания «ТИК Инвестстрой» более два десятка лет занимается проектированием и строительством. За годы опыта были налажены процессы, что позволяет значительно экономить время заказчиков. Дополнительное преимущество заключается в самой точной и внимательной реализации проектных эскизов в жизнь.

Часть первая. Дизайн-проект.

Дизайн-проект – это визуализация интерьера и экстерьера здания. От этого документа зависит качество ремонта и эстетическая красота помещений. Помимо прочего дизайн-проект помогает представить внешнее и внутреннее убранство коттеджа, квартиры или иного объекта недвижимости. Клиент получает фотореалистичную презентацию будущего сооружения в 3D-формате.

Состав дизайн-проекта:

• Обмерочный план
• Планировочные решения
• Перспективные изображения в цвете по помещениям
• Экспликация помещений
• Планы полов и потолков
• Схемы расстановки потолочной и пристенной группы светильников
• График размещения розеток и выключателей
• Схема расположения сантехнического оборудования
• Предварительная ведомость по отделке, мебели, оборудованию.

Часть вторая. Рабочая документация.

Рабочая документация при строительстве – пакет исчерпывающих технических, инженерных и архитектурных документов, предназначенных для бригадиров, строителей, электриков, сантехников и других специалистов. Готовое руководство к строительству, прокладке инженерных сетей, ремонту и отделке. В рабочую документацию при строительстве входят следующие документы:

• Строительный план
• Планы полов, потолков, схемы сечений
• Ведомость заполнения дверных проемов
• Схема раскладки керамической плитки
• Схема расположения и привязки сантехнических приборов
• Чертежи индивидуальных изделий
• Ведомости по отделке, осветительным приборам, мебели, оборудованию и сантехническим узлам.

Часть третья. Раздел инженерных систем.  

Включает схемы, планы и описания по электрооборудованию, водоснабжению и канализации, отоплению и вентиляции. Подробнее о технических системах и наших возможностях читайте в разделе инженерные коммуникации.

Архитектурно-строительное проектирование в «ТИК Инвестстрой»

Архитектурно-строительная компания «ТИК Инвестстрой» является надежным партнером в проектировании и строительстве коттеджей, загородных домов и резиденций. Спроектированные нами здания отвечают международным стандартам качества. Они становятся эталонами эстетики и долговечности на современном рынке недвижимости.

За два десятилетия мы приобрели неоспоримый статус экспертов в архитектурно-строительном проектировании и строительстве премиум-недвижимости. Гордимся многолетним опытом и дорожим безупречной репутацией. Деятельность компании полностью официальная: проходим ежегодное государственное лицензирование, имеем актуальные допуски СРО.

Мы уважаем точность во всем. В каждой детали. Сметы подсчитываются с рачительной аккуратностью. Бюджет прогнозируется на каждом этапе проектирования коттеджа или иного объекта. Итоговая смета без сносок и мелкого шрифта – у нас все прозрачно.